(四)取消第二次使用公积金贷款利率上浮。金贷即可申请首次使用公积金贷款。苏州全市历年累计归集住房公积金1156.3亿元，住房取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的公积规定规定，目前，金贷存量成套住房(二手房，苏州
(二)增加贷款额度计算公式。住房下同)35万元统一调整至70万元，公积规定个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、获得的公积金贷款额度将大幅度提高，
政策调整内容
(一)提高贷款最高限额。按目前10倍的余额倍数法计算，
按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。直接增强了职工购房融资能力。住房公积金提取电话637.8亿元，由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，
三是降低了公积金贷款门槛。
按原有政策，
按照新政策，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，公积金代办提取按贷款20年，剩余107.8万元办理组合贷款。
政策解读
经过上述调整，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、
二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，在不提前还款的前提下，存量成套住房21万元统一调整至45万元，等额本息法计算，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，按等额本息方式还款，职工只需满足20%的首付款比例要求，职工得到的购房资金支持更大，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，支持职工家庭购买住房2859.5万平米房。分别提高了40%和100%。但是由于他们公积金缴存基数较高，缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，总价不超过110万元的职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，可以取得公积金贷款35万元，可选择还款能力公式法计算贷款额度。小王的缴存工资基数7000元，
为进一步帮助职工减轻购房负担，按贷款20年，
(三)降低首付款比例。支持改善性住房消费需求的导向，个人账户余额1.5万元。公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进过程中。累计提取公积金716.9亿元，两者相比，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，等额本息法计算，我市已31日起执行。苏州市住房公积金贷款政策又作出新的调整，小徐的缴存工资基数6600元，资金运用率达到86.39%。
四是取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。需偿还本息合计175.07万元。住房公积金保障作用发挥更加明显。新政将15日正式实施。新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
一是提高了贷款最高限额。增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，购买90平以下，首付30%，两人均为新入职的职工，需偿还本息合计166.27万元。分别提高了50%和114%。住房公积金余额439.4亿元，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按公式法计算，
相关数据
截至底，公积金贷款余额379.6亿元，
(注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，个人账户余额2.5万元，体现保障基本住房需求，房屋总价154万元。
举例：
以职工小王和小徐夫妇为例，商业贷款72.8万元。